Многоконтурные земельные участки

По вопросу выполнения кадастровых работ и осуществления государственного кадастрового учета в отношении многоконтурных земельных участков. В соответствии с ведомственными нормативными актами, изданными в развитие Федерального закона от 2 января г. N ФЗ "О государственном земельном кадастре" утратил силу с 17 мая г.

Достаточно обратиться к компетентному кадастровому инженеру, и он в срок постановки на кадастровый учет, установленный законом проведет Вас через все необходимые этапы межевания. Но как быть когда необходимо провести межевание под промышленными объектами транспортной инфраструктуры, например автомобильными или железными дорогами. Очевидно, что это будут огромные земельные массивы, достигающие нескольких тысяч гектар, и выходящие за границы одного кадастрового квартала. Каков порядок межевания таких площадок? Именно для таких случаев Минэкономразвития было сформулировано и внедрено понятие многоконтурного земельного участка. Обозначение такого участка, как правило, происходит через указание в номере кадастрового квартала только нолей.

Многоконтурный земельный участок как разделить

Мар Классификация земельных участков Анализ современной юридической литературы показывает, что вопрос о классификации земельных участков является недостаточно изученным. В законодательстве и научных источниках содержание разновидностей земельных участков не раскрывается, информация по данному вопросу, имеющаяся в открытом доступе, носит разрочненный и спорадичный характер.

Вместе с тем, классификация земельных участков имеет важное теоретическое и практическое значение: классификация земельных участков актуальна с точки зрения юридической систематики в плане упорядочивания юридической терминологии; классификация земельных участков важна для упорядочивания некоторых положений науки земельного права; знание о классификации земельных участков необходимо в процессе обучения практических работников, осуществляющих трудовую деятельность в области земельного права, и непосредственно влияет на уровень их профессиональной подготовки.

При рассмотрении классификации земельных участков сперва остановимся на их общепризнанной дифференциации по критерию делимости, что отсылает к основам гражданско-правового учения о вещах. С точки зрения делимости земельные участки подразделяют на делимые и неделимые. Под делимыми вещами в доктрине гражданского права понимаются вещи, физический раздел которых не влечет утрату ими полезных свойств и не препятствует тому, чтобы новая вещь, образованная в результате раздела, могла участвовать в гражданском обороте в качестве объекта гражданских прав.

Неделимой, напротив, признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения её назначения, и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав [1]. Очевидно, что в силу особенностей юридической природы земельных участков вести речь об их делимости или неделимости следует в отрыве от их физических свойств.

Земля как природный ресурс и материальная субстанция делима до бесконечности. Однако земельный участок выступает в качестве бестелесной идеальной вещи, делимость которой обусловлена не физическими свойствами земли, а специальными юридическими критериями, которые предусмотрены нормами земельного законодательства. Изначально критерии делимости земельных участков были установлены в п. Делимый земельный участок был определен законодателем как земельной участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из содержания вышеуказанной нормы следовало, что возможность раздела земельного участка связывалась с выполнением двух условий: возможностью образования самостоятельных земельных участков, которые могли стать объектом кадастрового учета; отсутствием необходимости перевода земельного участка, образованного в результате раздела, в состав земель иных категорий.

Редакцией Земельного кодекса РФ, вступившей в силу с Немалое удивление вызвал тот факт, что понятие неделимого земельного участка было размещено не в общих положениях Земельного кодекса РФ, а в статье Понятие неделимого земельного участка было существенно расширено. С 1 марта года под таковым понимается земельный участок, который не может быть образован без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, которые установлены ст.

Отметим, что перечень таких условий довольно широк, он не далеко не исчерпывается соблюдением минимально допустимых и предельно возможных размеров и объемлет большое количество разнообразных юридических ситуаций. Исходя из действующего на данный момент определения неделимого земельного участка таковые могут быть подразделены на: земельные участки, являющиеся неделимыми до предела, определяемого минимальными размерами; земельные участки, которые являются неделимыми в принципе вне зависимости от соблюдения предельных размеров.

С точки зрения внутренней структуры земельные участки могут быть подразделены на простые и сложные. Простые земельные участки состоят из одного замкнутого контура и предназначены для размещения одного иди нескольких объектов, расположенных в границах такого контура. Простых земельных участков абсолютное большинство. Сложные земельные участки, как правило, состоят из нескольких обособленных замкнутых контуров и предназначены для размещения нескольких объектов с единым функциональным назначением.

Отметим, что в основе выделения простых и сложных земельных участков, как и в случае с делимыми и неделимыми участками, лежит проводимое в вещном праве разграничение между простыми и сложными вещами, последние могут быть соединены между собой таким образом, что несмотря на физическую обособленность могут быть использованы по общему назначению ст.

Единое землепользование по сравнению с многоконтурным земельным участком является более возрастной юридической конструкцией. Однако начиная с Вместе с тем, следует учитывать, что единые землепользования, образованные в течение указанного выше периода времени, не подлежат ликвидации и сохраняются в качестве объектов вещных прав. С точки зрения внутренней конфигурации, по сравнению с многоконтурными земельными участками, единые землепользования отличались большой вариативностью.

В отличие от единого землепользования многоконтурные земельные участки могут включать в себя только пространственно обособленные замкнутые контуры, не имеющие общих границ. Отличие между едиными землепользованиями и многоконтурными земельными участками можно провести и по правовому статусу их составляющих элементов.

При кадастровом учете единого землепользования уникальный кадастровый номер присваивался как самому единому землепользованию, так и образуемым в его составе земельным участкам. Составными элементами многоконтурного земельного участка, напротив, выступают только внутренние контуры, которые не являются ни самостоятельными земельными участками, ни его частями. Кадастровый номер присваивается только многоконтурному участку, контурам присваиваются лишь учетные номера.

На практике образование многоконтурных земельных участков, как и в случае с их предшественниками — едиными землепользованиями, актуально при размещении линейных объектов например, линий электропередач, автомобильных и железных дорог, линий связи. По итогам исследований в сфере особенностей кадастрового учета многоконтурных земельных участков правоведами определён примерный перечень таких объектов [6, С. Вместе с тем, надо иметь в виду, что перечень объектов, под которыми формируются многоконтурные земельные участки, не ограничивается линейными.

Например, в административной практике встречаются случаи образования многоконтурных земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, под гаражными обществами, если строения, которые входят в состав последних, пространственно отграничены друг от друга.

Нередки ситуации, когда многоконтурные земельные участки образовываются и предоставляются под обслуживание объектов недвижимости, для ведения садоводства и огородничества с учетом фактического, исторически сложившегося землепользования, если оно не представляет собой сплошной пространственный массив, к примеру, в силу прохождения через него линейных объектов, под которые, в свою очередь, образованы другие земельные участки.

Выделение оставшихся разновидностей земельных участков основывается не на общей гражданско-правовой классификации вещей, а продиктовано особенностями правового регулирования в области земельных отношений, землеустройства и кадастровой деятельности.

С точки зрения момента образования и поставки земельного участка на кадастровый учет относительно даты вступления в силу Закона от Учтенными являются земельные участки, которые образованы и поставлены на кадастровый учет после вступления в силу Закона от Законодательное определение ранее учтенных земельных участков отсутствует.

Официальное определение ранее учтенных объектов недвижимости неоднократно уточнялось по мере принятия новых редакций указанного закона и, в целом, является довольно сложным для восприятия. С учетом истории становления земельного кадастра и землеустройства в России, по итогам сопоставления норм действующего и утратившего силу земельного и землеустроительного законодательства понятие ранее учтенных земельные участков может быть сформулировано следующим образом.

Ранее учтенные земельные участки — это земельные участки, которые: поставлены на кадастровый учет в период действия Закона от В первую группу входят земельные участки, сведения о которых в период действия Закона от Примером таких земельных участков могут быть земельные участки, которые формировалось в е годы XX века и ставились на кадастровый учет на основе инвентаризационных описей, составленных по итогам инвентаризации земель например, принадлежащие отдельным гражданам садовые земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, изначально отведенного садоводческому объединению.

Таким образом, критерием причисления к ранее учтенным земельным участкам второй группы является не момент постановки их на кадастровый учет с присвоением уникального кадастрового номера, а момент их образования на основании землеустроительной документации, действующей на тот или иной момент времени. Как уже отмечалось, земельный кадастр возник в России задолго до вступления в силу одноименного закона.

Земельные участки, которые образовывалось до 11 июля года, учитывались в государственном земельном кадастре единственное, что им не присваивался уникальный и неповторяющийся кадастровый номер. Таким образом, при закреплении понятия ранее учтенных земельных участков законодатель руководствовался назначением и историей становления земельного кадастра. К понятию ранее учтенных земельных участков тесно примыкает понятие декларативных земельных участков.

Декларативные земельные участки — это земельные участки, сведения о местоположения границ которых отсутствуют в кадастре недвижимости. Декларативными такие земельные участки принято называть постольку, поскольку в силу отсутствия сведений об их границах в государственном кадастре недвижимости информация об их площади черпается из документов, подтверждающих их образование и предоставление, и потому носит декларативный характер.

На основании последовательного анализа истории развития земельных отношений, кадастра и землеустройства в России можно выделить две группы декларативных земельных участков [13]: земельные участки, границы которых на местности не устанавливались в принципе; земельные участки, местоположение границ которых определялось на местности с привязкой к окружным границам населённых пунктов в системе координат года СК 63 или в условной системе координат.

В первую группу входят ранее учтенные земельные участки, которые образовывались без определения характерных точек границ их местоположения и координат этих точек. В качестве примера можно привести земельные участки, которые отводились гражданам в постоянное пользование под строительство индивидуальных жилых домов на основании Указа Президиума Верховного Совета СССР от Отличительной особенностью декларативных земельных участков второй группы является тот факт, что координаты их границ определялись, но в последующем в ходе составления инвентаризационных описей по итогам инвентаризаций земель сведения о местоположении их границ в государственный земельный кадастр по различным причинам не вносились.

В качестве примера могут быть приведены земельные участки, которые на территории города Калининграда закреплялись за индивидуальными жилыми домами в е годы XX века, однако сведения о местоположении границ таких участков при их постановке на кадастровый учет по итогам инвентаризации земель в земельный кадастр не заносились. Совершение большинства юридически значимых действий в отношении декларативных земельных участков перерегистрация прав, отчуждение возможно только после проведения процедуры уточнения местоположения их границ посредством выполнения кадастровых работ.

По критерию постоянства сведений о земельных участках, внесенных в государственный кадастр недвижимости земельные участки можно подразделить на временные и постоянные. Указание на второй признак временных земельных участков, выражающийся в отсутствии зарегистрированных прав на них, не является случайным.

Тем самым мы акцентируем внимание на то, что временными земельными участками не обязательно являются непредоставленные земельные участки. Земельный участок, образованный из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен, но, если такое предоставление не предполагает регистрацию прав в реестре недвижимости например, при предоставлении в аренду на срок до одного года , земельный участок сохраняет статус временного.

Вместе с тем, для земельных участков, образованных до Так, в силу прямого указания закона они не могут быть использования для образования других земельных участков любым из предусмотренных законом способов п. К числу постоянных относятся земельные участки, сохранение сведений о которых в государственном кадастре недвижимости не обусловлено истечением какого-либо периода времени или совершением каких-либо юридических действий с ними.

Все сведения о земельных участках, которые были поставлены на государственный учет в период действия этого федерального закона, носят постоянный характер вне зависимости от того, предоставлены ли они на каком-либо праве или нет. В настоящее время в кадастре недвижимости встречаются ранее учтенные земельные участки, которые так никогда и не были предоставлены и по-прежнему свободны от прав и обременений третьих лиц.

Это обусловлено тем, что такие участки изначально предоставлялись на каком-либо праве, которое при их постановке на кадастровый учет подлежит государственной регистрации. С точки зрения актуальности сведений о земельных участках, содержащихся в кадастре недвижимости, земельные участки могут быть подразделены на существующие и аннулированные. Существующими являются земельные участки, которые состоят на кадастровом учёте. Аннулированными архивными являются земельные участки, сведения о которых по каким-либо причинам исключены из кадастра недвижимости сняты с кадастрового учета.

При этом надо учитывать, что аннулирование земельного участка не влечёт за собой полное удаление информации о нём из кадастра недвижимости. Сведения о существовании аннулированного земельного участка сохраняются в кадастре недвижимости и являются доступными для неограниченного круга лиц например, через официальный сайт Росреестра в сети Интернет. Анализ действующего законодательства, а также административной и судебной практики позволяет сформировать приблизительный перечень ситуаций, в которых земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета.

Это может происходить вследствие: истечения временного характера сведений о земельных участках вследствие отсутствия зарегистрированных на них прав п. На примере последней ситуации становится очевидным, что аннулирование земельных участков не всегда носит необратимый характер.

Пример из судебной практики: Индивидуальный предприниматель А. Земельный участок принадлежал А. При обращении в суд с иском об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной А. Исходный земельный участок был снят с кадастрового учёта.

При рассмотрении в суде требований А. Решением Арбитражного суда требования истца были удовлетворены. Суд обязал кадастровую палату восстановить сведения об исходном земельном участке, снятом с кадастрового учета, и аннулировать три новых земельных участка, образованные путём раздела [12].

Принципиальная обратимость аннулирования позволяет по-новому взглянуть на такой признак земельного участка как его непотребляемость неуничтожимость и в очередной раз демонстрирует особенность его юридической природы по сравнению с другими недвижимыми вещами.

Снятие земельного участка с кадастрового учета по сути означает прекращение существования земельного участка как недвижимой вещи. Разрушение недвижимых вещей, которые воплощаются во внешнем мире в материальной форме например, объектов капитального строительства , является необратимым.

Восстановление таких недвижимых вещей всегда сопряжено с созданием их аналогов, которые будут представлять собой новые вещи, что проявляется как на чисто физическом уровне аналог не тождественен оригиналу , так и в юридической плоскости вещи-аналогу присваивается другой кадастровый номер.

В случае же с земельными участками имеет место диаметрально противоположенная ситуация, поскольку при восстановлении сведений об аннулированном земельном участке в гражданском обороте возникает не вещь-аналог, а ровно та же самая вещь, существование которой было ранее прекращено.

Отраслевой разновидностью земельных участков выступают так называемые лесные участки. Выделение лесных участков как самостоятельной юридической подкатегории обусловлено их особым назначением по сравнению с обычными земельными участками, проистекающим из предназначенности лесных ресурсов страны к выполнению специфических присущих только им функций, что обусловлено естественными причинами, а также особенностями правового регулирования в области лесных отношений, что выражается в наличии самостоятельного кодифицированного правого акта в этой области.

Отметим, что традиция отнесения лесных участков к земельным участкам связана с принятием действующего Лесного кодекса РФ года, которым лесной участок ст. Таким образом, уже в период действия Земельного кодекса РФ года при предоставлении на праве леспоользования объектом договорных отношений выступал именно участок лесного фонда, а не земельный участок [14]. Надо отдать должное тому факту, что со вступлением в силу Лесного кодекса РФ законодателем созданы достаточные условия для сглаживания юридической обособленности земельных участков и участков лесного фонда.

Следует иметь в виду, что несмотря на отнесение лесных участков к земельным, первые по-прежнему продолжают отличаться рядом особенностей. Так, законом для лесных участков установлен специальный вид документации, на основании которой они могут быть образованы и учтены в государственном кадастре недвижимости.

Если земельные участки, по общему правилу, образуются либо на основании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, либо проекта межевании территории, то лесные участки могут быть образованы только на основании проектной документации лесных участков пп. Цели образования лесных участков сводятся не только к их предоставлению для освоения леса как природного ресурса.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уточнение многоконтурных земельных участков: общие правила и важные тонкости

Подборка наиболее важных документов по вопросу Многоконтурный земельный участок нормативно-правовые акты формы статьи консультации . Особенности кадастрового учета многоконтурных земельных участков Текст научной статьи по специальности «Государство и право. Юридические.

Понятие многоконтурного земельного участка Под многоконтурным земельным участком понимается земельный участок, границы которого представляют собой несколько замкнутых контуров земельных участков , отделенных друг от друга другими земельными участками или землями. Ранее в соответствии с Федеральным законом от При этом государственный кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера осуществлялся как в отношении многоконтурного земельного участка единого землепользования , так и в отношении всех земельных участков, входящих в его состав п. В настоящее время подобный принцип, заложенный в Порядке ведения государственного реестра земель кадастрового района и утвержденный Приказом Росземкадастра от В целях государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости земельный участок , граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. В связи с этим отдельные контуры границы земельного участка не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями п. Порядок и условия образования многоконтурного земельного участка Так, согласно ст. По мнению Минэкономразвития России, в отношении многоконтурных земельных участков применимы все из перечисленных способов образования земельных участков, за исключением тех способов образования, при которых земельные участки образуются из смежных земельных участков то есть земельных участков, имеющих общие границы. В данном случае следует учитывать, что в соответствии со ст. Поэтому в результате объединения существующих земельных участков в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет , не имеющих общих границ, не может быть образован многоконтурный земельный участок п. Образуемые земельные участки в том числе образуемые многоконтурные земельные участки должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам, в частности требованиям ст.

Мар Классификация земельных участков Анализ современной юридической литературы показывает, что вопрос о классификации земельных участков является недостаточно изученным. В законодательстве и научных источниках содержание разновидностей земельных участков не раскрывается, информация по данному вопросу, имеющаяся в открытом доступе, носит разрочненный и спорадичный характер.

Это быстро и бесплатно! Вы из другого региона?

Многоконтурные земельные участки

При этом многоконтурный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах статья Государственный кадастровый учет образуемого многоконтурного земельного участка осуществляется в кадастровом квартале, в котором указанный многоконтурный участок располагается целиком в том числе в условном кадастровом квартале с границами, проходящими по границе кадастрового района или соответствующего кадастрового округа. Часть земной поверхности в пределах отдельного контура границы многоконтурного земельного участка не является земельным участком объектом недвижимости либо частью многоконтурного земельного участка. Граница отдельного контура может совпадать с границей части многоконтурного земельного участка, если в пределах указанного контура установлено либо устанавливается ограничение обременение вещных прав на такой многоконтурный земельный участок. Многоконтурные земельные участки — что это и как образуются Межевой план на подобный участок имеет ряд особенностей, причем это связано с оформлением как графической, так и текстовой части. Когда осуществляется заполнение плана, то на нем границы многоконтурной части указываются с помощью наклонной черты с указанием всех необходимых координат.

МНОГОКОНТУРНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Прошу довести указанную позицию до территориальных органов и подведомственных организаций Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Манылов Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках Общие положения 1. Согласно статье При этом, исходя из положений статей и Гражданского кодекса Российской Федерации , земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации. В этой связи многоконтурным земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров далее - многоконтурные земельные участки. Часть земной поверхности в пределах отдельного контура границы многоконтурного земельного участка не является земельным участком объектом недвижимости , либо частью многоконтурного земельного участка. Граница отдельного контура может совпадать с границей части многоконтурного земельного участка, если в пределах указанного контура установлено либо устанавливается ограничение обременение вещных прав на такой многоконтурный земельный участок. Каждый контур границы многоконтурного земельного участка отделяется от других контуров его границы иными земельными участками или землями то есть контуры границы многоконтурного земельного участка не имеют общих характерных точек границ. С учетом приведенных ниже особенностей осуществляется подготовка необходимых для государственного кадастрового учета документов, государственный кадастровый учет и предоставление сведений государственного кадастра недвижимости в отношении образуемых после 1 марта года даты вступления в силу Федерального закона от 24 июля года N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" далее - Закон о кадастре многоконтурных земельных участков, а также в отношении ранее учтенных земельных участков, которым при осуществлении государственного кадастрового учета не было присвоено наименование "единое землепользование", но границы которых представляют собой несколько замкнутых контуров.

К основным ценообразующим характеристикам земельных участков относятся: категория, вид разрешенного использования, местоположение, площадь, инженерное обеспечение и конфигурация земельного участка. Хотелось обратить внимание на особый по конфигурации тип земельных участков - многоконтурные земельные участки.

В качестве исходных данных у нас есть csv-файл с координатами исходного участка Выполним импорт координат участка, для этого в меню Файл выберите Импорт координат. С помощью кнопки Обзор вставляем координаты из csv-файла в буфер обмена.

Ваш IP-адрес заблокирован.

.

Что такое многоконтурные земельные участки

.

Одиночный блог

.

Что такое многоконтурный земельный участок?

.

Многоконтурный земельный участок

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Образование многоконтурного земельного участка
Похожие публикации