Как правильно сдавать квартиру в аренду

Возможный доход от сдачи квартиры в аренду Как сдать квартиру без посредников по закону Сдача в аренду квартиры — один из самых простых вариантов получения пассивного дохода. Вы можете проживать в другом городе или стране, заниматься своими делами, а ваша недвижимость будет помогать вам получать прибыль. Если же вы решили, что справитесь и без услуг риелторов, все эти манипуляции вам придется совершить самому. Шаг 1. Первым шагом на пути к сдаче вашего жилого помещения в найм должен стать его осмотр и при необходимости приведение в порядок.

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей 4 мая г. Для собственника жилья аренда — дело, пожалуй, не менее хлопотное, чем для квартиросъемщика. Мы собрали лучшие тексты Domofond. Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной. За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье?

Как сдать квартиру в аренду быстро и выгодно — пошаговая инструкция

Вторник, 23 сентября Как правильно сдавать квартиру в аренду и на что обратить внимание арендатору 0 В Европе не все могут позволить себе приобрести жилье, поэтому самой популярной возможностью стала аренда.

С каждым годом это становится все востребованнее, не отстает и Эстония - в последние годы растет количество сделок, связанных именно с арендой жилплощади.

Кроме всего прочего, растут и цены. Для сдачи жилья в аренду есть три варианта. Первый — делать все самому. Если у вас уже имеются надежные кандидатуры жильцов, проблем нет. Если же вы пытаетесь найти абсолютно чужого человека, все усложняется. Реклама на порталах недвижимости и в газетах стоит денег, при этом нет никаких гарантий, что квартиру арендуют сразу.

В среднем за две недели размещения рекламы хотят 6 евро, и если квартира не сдается пару месяцев, то придется выложить уже 24 евро. И это если объявление разместить только на одном ресурсе. Еще один подводный камень в том, что человек плохо владеет информацией о ценах на недвижимость, не в курсе динамики.

Также есть опасность того, что в попытке сэкономить на профессионале человек неправильно составит договор аренды, - говорит Алла Метсаотс. На момент заключения договора животного, может, действительно не было. А через полгода подвернулся очаровательный щенок, и вуаля — в чужой квартире сгрызен угол, порван диван и описан ковер. Вторая возможность - частные маклеры. Многие считают их достаточно сомнительным решением, но на самом деле, если вам попадется грамотный и знающий специалист, никаких проблем не возникнет.

У меня есть своя клиентура, хозяева квартир работают в Финляндии, и я подыскиваю им арендаторов. Как замечает Вероника, нарваться на непрофессионалов можно везде, поэтому стоит пособирать информацию о частном маклере, посмотреть, как он работает. И не платить денег вперед: свой гонорар маклер получает при заключении договора аренды, и ни минутой ранее.

Кстати, о ценах на услуги. Расценки за работу маклера нигде не фиксируются, поэтому каждый волен называть свою цену, а дальше — как договоритесь. У некоторых это процент от ежемесячного взноса, у кого-то стоимость в объеме ежемесячного взноса. Сейчас, из-за большого спроса, эту часть расходов оплачивает арендатор. Третий вариант - обратиться в крупное риэлтерское агентство. Считается, что там работают профессиональные маклеры, ведь недвижимость - главная сфера деятельности фирмы.

Ведь, например, о таком нюансе, что однокомнатные квартиры в аренде стоят больше двухкомнатных, обычный человек даже не задумывается. Товар лицом Подготовить квартиру к сдаче внаем дело нехитрое. Специалисты рекомендуют сделать небольшой косметический ремонт, чтобы освежить интерьер. На дорогой тратиться не советуют - к арендованному имуществу люди относятся не так бережно, как к своему, и вряд ли кто-то захочет оплакивать тысячи евро, вбуханные в изуродованную отделку.

Второй момент - фотографии. Несмотря на то, что многие владельцы недвижимости присылают маклерам фотографии жилья, сделанные самостоятельно, они далеки от идеала. Маклеры отмечают, что неряшливая квартира не привлекает внимания.

Например, если фотографируете кухню, в кадре должны быть чистые столешницы и красивая мебель. Никаких затрапезных тряпок и полной раковины! Никаких пятен и крошек от хлеба. Идеальные кадры - идеально чистая и ухоженная квартира. Кстати, небольшой нюанс.

Если вы очень беспокоитесь о судьбе свежего ремонта, во-первых, застрахуйте свою недвижимость и обстановку. Во-вторых, с арендатора при заключении договора берется залоговая сумма, как правило, в размере одного месячного взноса. Ее использование оговаривается в договоре - например, она может пойти на компенсацию испорченного имущества. В-третьих, пропишите в договоре те моменты, которые вы бы хотели оговорить отдельно. Нежелательное лицо Не секрет, что квартиру могут сдать далеко не всем.

Как уже говорилось, в группе риска — молодые мамы. Несмотря на явную дискриминацию, дети остаются детьми - могут запросто нарисовать на обоях чужой квартиры, и ничего им за это не будет. Решать споры, красить стены, извиняться и разбираться очень утомительно. Проще сразу отказать. Это же касается и домашних животных - милый хорек может прогрызть шкаф, а заодно свить гнездо у соседей.

Один раз друг искал квартиру для своего товарища, который освобождался из тюрьмы. Впоследствии было множество проблем с оплатой, выселением и т. Этот народ весьма безответственный, поэтому маклеры предлагают простой, но дисциплинирующий выход.

Во-первых, приходить на сделку вместе с родителями. Во-вторых, именно родители подписывают документ становясь тем самым съемщиками. В-третьих, именно они должны оплачивать аренду. Твари дрожащие или право имеют? Несмотря на такие строгости, арендаторы тоже люди и тоже имеют права. Хотят выбрать самое лучшее, чтобы не было обмана.

Поэтому, собираясь арендовать квартиру, не поленитесь и проверьте техническое состояние жилплощади: как открываются и закрываются окна, как работает сантехника, двери и прочее. Не беда, если после заключения договора вы обнаружили какие-то внезапные поломки бывает так, что владельцы квартиры маскируют проблемы, чтобы потом свалить вину на жильца. Вы имеете полное право потребовать их устранения за счет хозяина. Как только вы заключили договор, арендованная квартира становится вашим жильем.

Это значит, что владелец квартиры не может нагрянуть туда без предупреждения, даже если у него есть второй комплект ключей. О желании навестить вас хозяин должен известить заранее это также можно записать в договоре и явиться в оговоренное время.

Но если вы превращаетесь в хронического неплательщика, тональность изменится. У хозяина квартиры есть полное право выселить вас из-за несоблюдения условий договора. И даже если вы не хотите съезжать, он в присутствии двух понятых чтобы не обвинили в воровстве может прийти на свою жилплощадь и сменить замки.

Правда, такое хоть и случается, но не очень часто: владелец жилья перед сдачей его в аренду имеет полное право проверить вашу подноготную - например, у нас есть регистр должников, где сразу видно, можно ли человеку доверять. Кроме того, имеются социальные сети, где также можно составить впечатление о человеке, и так далее.

Кстати, напрягаются и при торге. Так что это очень двояко.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно сдать квартиру

Как правильно сдавать квартиру в аренду - от от профессионального юриста Сергея Шевцова с детальным описанием. Как правильно сдать квартиру и заключить договор аренды, найма или поднайма. Как уплатить налоги за сдачу жилья в аренду. Когда нужно.

Для прочтения нужно: 3 мин. Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве? Сегодня многие москвичи решают сдавать свою квартиру в аренду. Жилье в Москве востребовано, как никогда — тысячи приезжих готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАДа. Однако многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда квартира, которую они готовы сдать, месяцами ждет своих новых жильцов. На сегодняшний день в столице сдается более 20 тысяч квартир. Предложений очень много, но эксперты отмечают, что арендаторы стали намного более требовательными к качеству квартиры и условиям аренды. Владельцы квартир, которые не знают правил и законов рынка недвижимости, вряд ли могут рассчитывать на заключение выгодного договора. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество тонкостей. Самый, казалось бы, простой и безопасный вариант — сдать квартиру знакомым, если среди них есть кто-то, кто согласится ее снять. Однако обычно приятелям квартиру сдают по цене, значительно ниже рыночной. К тому же, как известно, любые финансовые дела способны испортить отношения между друзьями. Можно попытаться найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале. Но будьте готовы взять на себя все юридические хлопоты — составление грамотного договора с четким указанием прав и обязанностей обеих сторон. Малейшая ошибка — и договор не будет иметь никакой силы, а значит, разрешить возникшие проблемы с жильцом вы не сможете. Они могут пересдать квартиру или даже продать ее по фальшивым документам. Самый безопасный способ сдать квартиру — обратиться в агентство с хорошей репутацией. Там вам помогут подобрать подходящих жильцов и составят индивидуальный договор, в который будут включены и ваши личные пожелания — например, запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. При желании агент поможет застраховать квартиру и ценное имущество, которое остается в ней.

Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру.

Подробнее о патенте 3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ? Налог на доходы физических лиц НДФЛ — налог, который уплачивается с любого вашего дохода.

Как сдать квартиру в аренду официально?

Вторник, 23 сентября Как правильно сдавать квартиру в аренду и на что обратить внимание арендатору 0 В Европе не все могут позволить себе приобрести жилье, поэтому самой популярной возможностью стала аренда. С каждым годом это становится все востребованнее, не отстает и Эстония - в последние годы растет количество сделок, связанных именно с арендой жилплощади. Кроме всего прочего, растут и цены. Для сдачи жилья в аренду есть три варианта. Первый — делать все самому. Если у вас уже имеются надежные кандидатуры жильцов, проблем нет.

Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Дом Как правильно сдать квартиру в аренду? Как действовать, чтобы сдача квартиры в аренду не создавала лишние проблемы и головную боль, а стала надежным и легальным источником дохода? Зарегистрируйте договор аренды в течение пяти дней и платите меньше! Первое и самое важное условие — это заключение договора аренды. Договор защищает от неплательщиков Заключенный договор аренды позволяет собственнику квартиры защитить себя в случаях, когда квартиросъемщик начинает задерживать арендную плату или перестает платить ее вовсе. Как сделать так, чтобы наниматель платил коммунальные платежи? Своевременная и исправная оплата коммунальных платежей — еще один вопрос, который беспокоит арендодателей. Можно договориться, что арендодатель сам каждый месяц приезжает и снимает показатели счетчиков.

Возможные трудности при оформлении сделки Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды. Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять - каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время.

Как правильно сдать квартиру в аренду?

.

Как сдать квартиру в Москве

.

Как правильно сдавать квартиру в аренду

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду
Похожие публикации