Единицу измерения плотности жилой застройки земельного участка

Рамзаева Роспотребнадзора И. Стамат, Т. Выбор единиц и элементов сравнения Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по табл. Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости следует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов, - 15 м. Классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.

Характеристики жилой застройки различной этажности. Достоинства: связь с землей, индивидуальная архитектура и планировка, возможность последующего изменения достройка дома, собственное парковочное место и др. Недостатки: низкая плотность населения, растянутость транспортных и инженерных коммуникаций, высокая стоимость строительства и обслуживания, увеличение времени на пешеходные передвижения. Для повышения плотности населения и применяют блокированную или ковровую застройку, подобная застройка нивелирует недостатки и сохраняет все достоинства малоэтажного жилья.

Единица измерения плотности жилой застройки земельного участка

Рамзаева Роспотребнадзора И. Стамат, Т. Выбор единиц и элементов сравнения Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по табл. Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости следует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов, - 15 м.

Классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2. Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями.

При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций здании или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями. Расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной.

Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек сарая, гаража, бани на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка независимо от суммарной площади застройки не нормируются.

Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками сараями, гаражами, банями не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки этажа одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2. Расстояния между хозяйственными постройками сараями, гаражами, банями расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает м2.

Расстояния между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по табл. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение. Расстояние от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5 - 8 м для зданий до 10 этажей включ.

В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.

Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт. Расстояния от жилых и общественных зданий до складов I группы для хранения нефти и нефтепродуктов следует принимать в соответствии с требованиями СНиП II, а до складов горючей жидкости II группы, предусматриваемых в составе котельных, дизельных электростанций и других энергообъектов, обслуживающих жилые и общественные здания, не менее установленных в табл.

Расстояния от зданий детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, учреждений здравоохранения и отдыха, зрелищных учреждений и спортивных сооружений до складов вместимостью до м3 следует увеличивать в два раза, а до складов вместимостью св. Расстояния от границ застройки городских поселений до лесных массивов должны быть не менее 50 м, а от застройки сельских поселений и участков садоводческих товариществ не менее 15 м.

В городских поселениях для районов одно- двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается уменьшать, но принимать не менее 15 м. Радиус обслуживания пожарного депо не должен превышать 3 км. Предприятия и организации, с которыми необходимо согласование, определяет штаб объединения ВВС военного округа, в зоне ответственности которого предполагается строительство. Адрес штаба предоставляется заказчикам проектной документации или проектным организациям краевыми или областными органами власти.

Размещение объектов, указанных в пп. Запрещается размещать на расстоянии ближе 15 км от контрольной точки аэродрома места выброса пищевых отходов, строительство звероводческих ферм, скотобоен и других объектов, отличающихся привлечением и массовым скоплением птиц. Указанные согласования утрачивают силу, если в течение трех лет возведение соответствующих объектов не начато. Контрольная точка аэродромов располагается вблизи геометрического центра аэродрома:. В документах, представляемых на согласование размещения высотных сооружений, во всех случаях необходимо указывать координаты расположения проектируемых сооружений.

Размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки среды , ее размещения в структуре городов разной величины, следующие:.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки поселений земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома квартиры предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны поселений. Число зон различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются по согласованию с главным архитектором города области, края с учетом оценки стоимости земли, плотности инженерных и транспортных магистральных сетей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

В условиях реконструкции сложившейся застройки в центральных частях исторических городов, а также при наличии историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей в других частях плотность населения устанавливается заданием на проектирование. В сейсмических районах расчетную плотность населения следует принимать в соответствии с региональными территориальными строительными нормами.

Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных и жилых улиц, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки.

Из расчетной территории должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности пропорционально численности обслуживаемого населения.

В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.

В крупных и крупнейших городах при применении высокоплотной 2-, 3-, 4 5 -этажной жилой застройки расчетную плотность населения следует принимать не менее чем для зоны средней градостроительной ценности: при застройке площадок, требующих проведения сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, - не менее чем для зоны высокой градостроительной ценности территории.

При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой, приведенных в п. Уровень товарных запасов для общетоварных складов по числу дней розничной продажи товарообороту устанавливается органами управления торговлей республик, краев, областей и городов федерального значения.

При преимущественном хранении товарных запасов в сельских поселениях площадь складов и размеры земельных участков в них могут быть увеличены с одновременным уменьшением этих показателей в городах. В районах выращивания и заготовок картофеля, овощей и фруктов вместимость складов и соответственно размеры площади земельных участков принимаются с коэффициентом 0,6.

Вместимость хранилищ картофеля и фруктов и размеры земельных участков для хранилищ в городах следует уменьшать за счет организации внегородского хранения, доля которого устанавливается органами управления торговлей республик, краев, областей и городов федерального значения. Норма складов сухих продуктов и холодильников установлена исходя из месячного запаса для вахтовых и из годового - для экспедиционных поселков. Нормы овоще-, картофеле- и фруктохранилищ установлены исходя из годового запаса.

Размеры земельных участков складов строительных материалов и твердого топлива на 1 тыс. Размеры земельных участков складов твердого топлива для климатических подрайонов IА, IБ и IГ следует принимать с коэффициентом 1,5. При вместимости яслей-садов, м2 на 1 место: до мест , св. В поселениях-новостройках необходимо принимать не менее мест на 1 тыс. Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурно-оздоровительным комплексом микрорайона Школы-интернаты, учащиеся По заданию на проектирование При вместимости общеобразовательной школы-интерната, учащихся: св.

При кооперировании учебных заведений и создании учебных центров размеры земельных участков рекомендуется уменьшать в зависимости от вместимости учебных центров, учащихся: от до При размещении двух и более стационаров на одном земельном участке общую его площадь следует принимать по норме суммарной вместимости стационаров.

Площадь земельного участка родильных домов следует принимать по нормативам стационаров с коэффициентом 0,7 Поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара, посещение в смену 0,1 га на посещений в смену, но не менее 0,3 га Размеры земельных участков стационара и поликлиники диспансера , объединенных в одно лечебно-профилактическое учреждение, определяются раздельно по соответствующим нормам и затем суммируются Станции подстанции скорой медицинской помощи, автомобиль 1 на 10 тыс.

Размеры земельных участков даны без учета площади хозяйственных зон, принимаемых согласно п. Физкультурно-спортивные Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий в микрорайоне, м2 общей площади на 1 тыс. Для малых поселений нормы расчета залов и бассейнов необходимо принимать с учетом минимальной вместимости объектов по технологическим требованиям. Комплексы физкультурно-оздоровительных площадок предусматриваются в каждом поселении.

Доступность физкультурно-спортивных сооружений городского значения не должна превышать 30 мин. По заданию на проектирование В поселениях с числом жителей от 2 до 5 тыс. Спортивный зал Бассейн св. Клубы, посетительское место на 1 тыс. Театры, место на 1 тыс.

Цирки, место на 1 тыс. Цирки, концертные залы, театры и планетарии Универсальные спортивно-зрелищные залы, в том числе и искусственным льдом, место на 1 тыс.

Городские массовые библиотеки на 1 тыс. В поселках садоводческих товариществ продовольственные магазины предусматривать из расчета 80 м2 торговой площади на 1 тыс. Предприятия торговли, м2 торговой площади: до Потребность в предприятиях общественного питания на производственных предприятиях, в учреждениях, организациях и учебных заведениях рассчитывается по ведомственным нормативам на 1 тыс.

В производственных зонах сельских поселений и в других местах приложения труда, а также на полевых станах для обслуживания работающих должны предусматриваться предприятия общественного питания из расчета мест на 1 тыс. Заготовочные предприятия общественного питания рассчитываются по норме - кг в сутки на 1 тыс.

Для городских зон массового отдыха населения в крупных и крупнейших городах следует учитывать нормы предприятий общественного питания: 1,1 - 1,8 места на 1 тыс. Магазины кулинарии, м2 торговой площади на 1 тыс. В том числе: 10 60 прачечные самообслуживания, объект 10 10 20 0,,2 га на объект фабрики-прачечные, объект 40 0,,0 га на объект Показатель расчета фабрик-прачечных дан с учетом обслуживания общественного сектора до 40 кг белья в смену Химчистки, кг вещей в смену на 1 тыс.

В том числе: 11,4 4,0 3,5 химчистки самообслуживания, объект 4,0 4,0 1,2 0,,2 " фабрики-химчистки, объект 7,4 2,3 0,,0 " Бани, место на 1 тыс. Нотариальная контора, рабочее место 1 нотариус на 30 тыс.

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства Жилищно-эксплуатационные организации, объект: микрорайона 1 объект на микрорайон с населением до 20 тыс. Бюро похоронного обслуживания 1 объект на 0,5- 1 млн.

Дом траурных обрядов 1 объект на 0,5- 1 млн. Кладбище традиционного захоронения ; 0,24 га на 1 тыс. Размеры земельных участков, отводимых для захоронения, допускается уточнять в Кладбище урновых захоронений после кремации ; 0,02 га на 1 тыс. Указанные нормы являются целевыми на расчетный срок для предварительных расчетов и должны уточняться согласно социальным нормам и нормативам, разработанным и утвержденным в установленном порядке.

Структура и удельная вместимость учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения устанавливаются в задании на проектирование с учетом роли проектируемого поселения в системе расселения. В сельских поселениях места для внешкольных учреждений рекомендуется предусматривать в зданиях общеобразовательных школ.

Наибольшие значения принимать для IV климатического района. Соотношение площади для круглогодичной и сезонной торговли устанавливается заданием на проектирование. В сложных топографических и природных условиях допускается снижать расчетную скорость движения до величины последующей категории дороги с соответствующей корректировкой параметров горизонтальных кривых и продольного уклона. При высокой неравномерности автомобильных потоков в часы "пик" по направлениям допускается устройство обособленной центральной проезжей части для реверсивного движения легковых автомобилей и автобусов.

Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения Расчетная единица Число машино-мест на расчетную единицу Рекреационные территории и объекты отдыха Пляжи и парки в зонах отдыха единовременных посетителей Лесопарки и заповедники То же Базы кратковременного отдыха спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.

Длина пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей до объектов в зонах массового отдыха не должна превышать м. В столицах республик, городах-курортах и городах-центрах туризма следует предусматривать стоянки автобусов и легковых автомобилей, принадлежащих туристам, число которых определяется расчетом.

Указанные стоянки должны быть размещены с учетом обеспечения удобных подходов к объектам туристского осмотра, но не далее м от них и не нарушать целостный характер исторической среды.

Число машино-мест следует принимать при уровнях автомобилизации, определенных на расчетный срок. Объекты Расчетная единица Вместимость объекта Площадь участка на объект, га Многоэтажные гаражи для легковых таксомоторов и базы проката легковых автомобилей Таксомотор, автомобиль проката 0,5 1,2 1,6 2,1 2. Бытовые отходы Количество бытовых отходов на 1 чел. Укрупненные показатели электропотребления приводятся для больших городов.

Их следует принимать с коэффициентами для групп городов:. Приведенные укрупненные показатели предусматривают электропотребление жилыми и общественными зданиями, предприятиями коммунально-бытового обслуживания, наружным освещением, городским электротранспортом без метрополитена , системами водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.

Условия применения стационарных электроплит в жилой застройке, а также районы применения населением бытовых кондиционеров принимать в соответствии со СНиП 2.

СНиП 2. Склады, единица измерения Вместимость складов для поселков вахтовых экспедиционных Сухих продуктов, м3 0,3 3,5 Холодильники, т 0,01 0,1 Овощехранилища, картофелехранилища, фруктохранилища, т 0,5 0,5.

Плотность застройки — один из основных показателей, широко используемых в градостроительной практике (в генеральных планах, правилах землепользования и застройки, проектах застройки земельных участков использования измеряется суммарной поэтажной площадью застройки наземной. Предельные размеры земельных участков для ведения: Коэффициент "брутто" (показатель плотности застройки "брутто") - отношение общей Расстояние до окон жилых и общественных зданий, м Единица измерения .

Пз — площадь застройки; Пу — площадь участка. Данный коэффициент определяется государственными органами согласно генеральному плану застройки и Правилами 45—— Коэффициент ни в коем случае не должен превышать единицу или быть меньше нуля. Коэффициент плотности застройки Существует два основных показателя плотности: коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка квартала ; коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка квартала. Оба этих показателя играют важную роль в планировании застраивания территорий. Во-вторых, они позволяют рационально распорядиться площадью располагаемого участка под строительство. В городской среде, как и в сельской, действуют ограничения на возведение зданий, зависящие от двух обстоятельств. Первое связано с типом или назначением возводимого здания многоквартирный дом, складское помещение , а второе — с зоной, в которой его возводят: жилая, промышленная, общественно-деловая. Разумеется, застраивать всю отведенную территорию, принадлежащую жилой зоне, одним многоквартирным домом нецелесообразно. Кроме того, это противоречит нормативам. Рядом с жилым домом как минимум должны располагаться парковка и детская площадка, двор с тротуарами. Этот пример относится к коэффициенту застройки. Применение коэффициента плотности застройки более глобально и используется он при планировании не одного отдельного участка, а целого микрорайона или квартала. Учитывается и тип зоны, в которой расположен микрорайон.

Акт об установлении границ на участок.

Процент застройки земельного участка СНИП Радиационный контроль земельного участка Все права на застройку обеспечиваются статьями, находящимися в Гражданском кодексе. Чтобы все требования при застройке соблюдались необходимо придерживаться норм и проекта планировки.

Измерение плотности жилой застройки земельного участка

Получение разрешения на строительство ИЖС Единицу измерения плотности жилой застройки земельного участка Цель таких нормативов одна — обеспечить достаточным жильём и всем необходимым население, проживающее в городе, с учётом нынешнего количества и прироста в будущем. Здесь же определены нормы размещения построек на участке ИЖС и насаждений. Членская книжка садового товарищества не относится к категории правоустанавливающих документов, поэтому вам придётся заключить договор купли-продажи или дарения, наследуемого владения или постоянного пользования, договор аренды. Если хозпостройки примыкают к дому, расстояние до участка соседей измеряется для каждого объекта отдельно. Гараж должен располагаться от забора минимум в трех метрах.

Что такое плотность застройки

Термины и определения в ред. Селитебная территория - территория, предназначенная для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования. Озелененная территория общего пользования - озелененная территория, предназначенная для различных форм отдыха. Правила застройки участка под ИЖС СНиП разрешают располагать усадебный дом на расстоянии не ближе 5 метров от красной линии улицы, от проездов — не ближе 3 метров. Плотность заселения. Жилая плотность. Жилая плотность нетто. Жилая зона нетто. Процент застройки земельного участка СНИП Показатели расчетной плотности населения территории квартала микрорайона не должны превышать: Для муниципального жилья показатели расчетной плотности населения жилого района, а также территории квартала микрорайона на расчетный срок рекомендуется принимать не менее приведенных в таблице 4.

Так, например, продаваемый участок земли будет прежде всего характеризоваться своей площадью и, следовательно, ценой за единицу площади.

.

Плотность застройки

.

Единица измерения плотности жилой застройки земельного участка

.

Что такое коэффициент плотности застройки

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нормы строительства частного дома. Все по уму.
Похожие публикации